身份不明的发言人
Curtis Parker（高级副总裁）
Nicholas Schorsch, Jr（首席执行官）
Michael Lesanto（首席财务官）
身份不明的参会者
RAM。大家好，欢迎参加美国战略投资公司2025年第二季度业绩电话会议。本次会议所有参会者均处于只听模式。如果会议期间需要接线员协助，请按电话键盘上的星号零。请注意今天的会议正在录音。现在我将会议转交给高级副总裁Curtis Barker。Curtis，您可以开始了。
谢谢。大家早上好，感谢大家参加我们2025年第二季度的业绩电话会议。本次活动也在我们网站的投资者关系部分进行网络直播。今天与我一起参加电话会议讨论季度业绩的有Nick Shores Jr.，美国战略投资公司的首席执行官，以及Michael Losanto，首席财务官。以下信息包含根据1995年《私人证券诉讼改革法案》定义的前瞻性陈述，这些陈述存在风险和不确定性。请查看2025年第二季度业绩发布中前瞻性和警示性陈述部分，了解可能导致实际结果与今天电话会议中前瞻性陈述存在重大差异的各种因素。
如果这些风险或不确定性中的一个或多个成为现实，实际结果可能与前瞻性陈述中表达或暗示的结果存在重大差异。我们请各位参考我们提交给SEC的文件，包括2025年3月19日提交的截至2024年12月31日的年度10-K表格，以及所有后续提交给SEC的文件，以更详细地讨论可能导致这些差异的风险因素。本次电话会议中提供的任何前瞻性陈述仅在本电话会议日期作出，如我们提交给SEC的文件中所述。公司无意也不承担更新或修改这些前瞻性陈述的义务，除非法律要求。
另外，在今天的电话会议中，我们将讨论非GAAP财务指标，我们认为这些指标有助于评估公司的财务表现。这些指标不应孤立地考虑，也不应作为根据GAAP编制的财务结果的替代。这些指标与最直接可比的GAAP指标的对账表可在我们的业绩发布中找到，该发布已发布在我们的网站www.AmericanStrategicInvestment.com上。请参阅我们的业绩发布，以获取关于我们认为是隐含投资级租户的更详细信息，这个术语我们将在今天的电话会议中使用。现在我将电话转交给Nick Shore Jr.首席执行官。请继续，Nick。谢谢Curtis。
早上好，感谢大家参加我们的会议。我们第二季度的业绩与第一季度基本一致，入住率持平在82%，并继续专注于租赁可用空间。我们仍然致力于在当前资产上运营和创造价值，重点是租户保留、物业改善和成本效率。在本季度，我们执行了两份租约续签，分别在123 William和1140 Avenue of the Americas各一份，将投资组合的加权平均剩余租期延长至季度末的六年。由于我们的租赁进展，我们将近期租约到期从上一季度末的12%减少到仅占年度直线租金的7%。
此外，54%的租约现在延长至2030年以后，高于上一季度的51%。我们认为，这一期限，加上高质量的租户基础，其中前十大租户中有77%是投资级或隐含投资级，提供了显著的投资组合稳定性，这是我们战略的关键部分，以释放价值、多元化我们的资产并加强我们的资产负债表。我们继续在市场上出售123 William街和196 Orchard。假设我们能够以有利的条件完成这些物业的出售，我们预计将使用净收益偿还债务，并投资于更高收益的资产，以增强我们的长期投资组合价值。
我们价值4.4亿美元、约100万平方英尺的纽约市房地产投资组合主要位于曼哈顿，包括六处办公和零售物业。我们受益于强大的租户基础，其中包括大型投资级公司，通过专注于交通导向位置的韧性行业。我们认为该投资组合定位良好。说到这里，我将交给Michael Asanto来介绍第二季度的业绩。Michael。
谢谢Nick。2025年第二季度的收入为1220万美元，而2024年第二季度为1580万美元，主要是由于2024年第四季度出售了9 Times Square。公司2025年第二季度归属于普通股东的GAAP净亏损为4170万美元，而2024年第二季度的净亏损为9190万美元，主要是由于本季度记录的与出售9 Times Square相关的减值。2025年第二季度，调整后的EBITDA为40万美元，而2024年第二季度为450万美元。
现金净营业收入为420万美元，而2024年第二季度为740万美元。一如既往，GAAP净收入与非GAAP指标的对账表可在我们的业绩发布和网站上的季度补充中找到。此外，在第二季度，1140 Avenue of the Americas的贷款人启动了针对该物业的止赎程序。随着这一过程的进一步更新，我们将与大家分享。现在我将电话转回Nick进行一些结束语。
谢谢Michael。我们正在进行的曼哈顿精选物业出售过程代表了一项深思熟虑的战略，旨在释放大量资本，同时减少我们的债务负担。如果按照预期条件完成。我们相信这些潜在出售的收益将为追求新的投资机会提供必要的资金，这些机会的回报将优于我们当前投资组合中的资产。我们认为这种重新定位对于最大化股东回报至关重要，并将定期更新我们的进展。
谢谢。今天的会议到此结束。您现在可以断开线路。感谢您的参与。祝您有美好的一天。