身份不明的发言人
Erin Reeves McGinnis（总法律顾问）
Jack Micenko（首席执行官兼总裁）
Keith Feldman（首席财务官）
身份不明的参会者
RAM. Radio. SA. Sam. 女士们、先生们，感谢您的耐心等待，欢迎参加联合家居集团2025年第二季度财报电话会议和网络直播。所有线路已静音以防止背景噪音。发言人讲话结束后，将进行问答环节。如果您想在此期间提问，请按电话键盘上的星号键，然后按数字一。如果您想撤回问题，请按电话键盘上的星号键和数字一。提醒一下，今天的电话会议正在录音。现在我将今天的电话会议交给总法律顾问Erin Reeves McGinnis。
请继续。
早上好，欢迎参加联合家居集团2025年第二季度财报电话会议。在会议开始之前，我想指出，本次电话会议将包括联邦证券法意义上的前瞻性声明。联合家居集团提醒，前瞻性声明受制于众多假设、风险和不确定性，这些因素会随时间变化。这些风险和不确定性包括但不限于联合家居集团在向证券交易委员会提交的文件中描述的风险因素。因此，不应依赖前瞻性声明作为我们在任何后续日期的观点，您不应过分依赖这些前瞻性声明。
我们不承担任何义务更新前瞻性声明以反映其作出后的事件或情况，无论是由于新信息、未来事件或其他原因，除非适用的证券法可能要求。此外，本次电话会议讨论的非GAAP财务指标与最直接可比的GAAP指标的调节表可通过公司网站和其SEC文件访问。今天主持电话会议的是联合家居集团首席执行官Jack Micenko和首席财务官Keith Feldman。在此，我想将电话会议交给Jack。
谢谢Aaron，早上好，感谢大家参加我们的电话会议。房屋销售收入为1.055亿美元，交付了303套新房，平均销售价格为34.9万美元。本季度房屋销售毛利率为18.9%，较2024年第二季度提高了100个基点。与整个行业趋势相反，净新订单同比下降5.9%，主要是由于平均社区数量减少了10%。我们的销售速度在同比基础上相对稳定，为每月每个社区1.9套房屋。总的来说，我对我们公司本季度的表现感到满意，因为我们继续应对不断变化的市场条件。
第二季度的需求趋势不一致，因为购房者继续权衡他们对房屋所有权的愿望与高抵押贷款利率和负担能力担忧的现实。从积极的方面来看，我们在整个季度中看到了相当有弹性的流量模式，无论是在线还是在我们社区中，我们认为这表明我们市场的买家仍然积极参与并有兴趣购买房屋，只要它符合他们的预算。我们继续提供抵押贷款利率买断和其他融资激励措施，以解决买家的负担能力问题。我们应对房屋所有权成本上升的另一种方式是将我们的房屋价格保持在远低于行业平均水平。
6月份，美国新售房屋的中位销售价格为40.2万美元，平均价格为50.1万美元。这与联合家居第二季度平均销售价格34.9万美元相比。保持我们的房屋价格对我们市场中的绝大多数购房者来说是可负担的，仍然是我们社区的重点。我们公司的另一个重点将是继续在我们每个市场推出更新的新房设计。去年，我们开始对公司范围内的平面图和产品供应进行全面审查，并意识到有机会增强我们房屋的吸引力。
自那时以来，我们系统地在我们社区中引入了更新的产品，反应非常积极。这一举措不仅提升了我们的销售基础，也有助于我们的盈利能力。由于我们更新房屋的毛利率比传统产品高出约300个基点，我们相信由于这一产品转型，2025年的毛利率将高于2024年。我们在土地收购方面继续保持纪律性，坚持轻资产战略，同时确保每笔交易达到或超过我们的承销标准。
地块成本仍然是房屋价格上涨的关键驱动因素，由于我们去年实施的重新招标计划，我们成功地稳定并在某些情况下降低了建造房屋的直接成本。我们还看到一些建筑商最近放弃了我们市场的土地交易，我们乐观地认为这将在未来导致地块成本的一些软化。总之，我对我们本季度的进展感到满意，我相信联合家居在进入下半年时处于有利地位。
现在我想将电话会议交给Keith，他将提供更多关于我们本季度运营和财务结果的细节。
谢谢Jack，早上好。2025年第二季度，我们报告了630万美元的净亏损，其中包括620万美元的公允价值调整，主要与或有收益负债的会计处理有关，该负债根据我们的期末股价每季度波动。收益将在达到某些股价障碍时完全以普通股结算，并且永远不会导致公司的现金支出。截至2025年6月30日的六个月，净收入为1180万美元，其中包括1500万美元的公允价值变化，主要与潜在或有收益负债的会计处理有关。
正如Jack提到的，2025年第二季度的收入为1.055亿美元，较2024年第二季度的1.094亿美元减少了390万美元或3.6%。截至2025年6月30日的六个月收入为1.925亿美元，而2024年同期为2.103亿美元。同比下降主要是由于房屋交付量减少，部分被平均销售价格的上涨所抵消。2025年第二季度的房屋交付总量为303套，低于去年同期的337套。截至2025年6月30日的六个月房屋交付量为555套，而2024年同期为648套。
第二季度的净新订单为304套，低于去年同期的323套。截至2025年6月30日的六个月净新订单为600套，而2024年为707套。截至2025年6月30日的积压订单为202套，价值约7490万美元。2025年第二季度的毛利润为1990万美元，较去年同期的1960万美元增加了30万美元或1.5%。毛利率较去年同期提高了100个基点至18.9%，较2025年第一季度提高了270个基点。
调整后的毛利率也较去年同期有所上升，从20.9%升至21.3%。我们认为毛利率的扩张是由于我们更新的平面图组合的成功以及重新招标计划带来的直接建筑成本节约。截至2025年6月30日的六个月，毛利润为3400万美元，较2024年同期的3500万美元有所下降。然而，毛利率从2024年同期的17%上升至2025年同期的17.7%。调整后的毛利率为20.2%，较2024年同期的20.7%略有下降。
第二季度的销售、一般和管理费用为1800万美元，不包括约220万美元的股票补偿费用、交易成本和遣散费。调整后的SGA总计为1580万美元，占收入的14.9%。截至2025年6月30日的六个月，SGA费用为3420万美元，调整后的SGA费用为3000万美元，占收入的15.6%。截至今天，我们有55个活跃社区，低于一年前的59个。如前所述，新社区预计将在下半年投入使用，这将在今年晚些时候为我们的销售工作提供支持。
截至2025年6月30日，我们控制了约7300个地块，其中包括自有、期权和土地银行资产的组合，为我们推动未来增长和抓住市场机会奠定了基础。截至第二季度，我们拥有约9520万美元的现金和信贷额度可用性。我们仍然专注于推动毛利率扩张，保持成本纪律，并通过战略社区开放和产品增强支持我们的增长。这结束了我们的准备发言。接线员，请打开线路进行提问。
提醒一下，要提问，请按电话键盘上的星号键和数字一。我们将暂停片刻以整理问答名单。目前，队列中没有问题。现在我将电话会议交回给主持人进行任何结束语。
好的，没有问题。谢谢Tamika。我们只想感谢大家对联合家居集团的兴趣。希望大家享受剩余的夏天，并期待在接下来的几个月里再次与大家交流。谢谢。
今天的电话会议到此结束。感谢您的参与。您现在可以断开线路。